الاجراءات :

شراء عقار في تركيا : دليل للاجانب

الطلب والاجراءات:

الطلب :

مالك العقار او الممثل المفوض عنه (هو / هي ) يجب عليه تقديم الطلب الاولي لمديرية السجل العقاري (يجب تقديم الطلب الاولي قبل الظهر وذلك باخذ رقم تسلسلي )

اذا كان الطلب الاولي غير مكتمل سوف يتم الاحتفاظ بالملف والانتظار

الوثائق اللازمه :

1-سند مليكة العقار او معلومات عن المنطقه والبلوك والبناء بالتفصيل

2-وثيقة هويه الشخصيه او جواز سفر (كلاهما مترجم )

3-وثيقة بيان قيمة العقار يجب اخذها من البلديه المعنيه

4-وثيقة تامين الزلازل الالزاميه على المباني (منزل – كافي – ………)

5-صوره شخصيه واحده للبائع وصورتين شخصيتين للمشتري (الصوره يجب ان تكون ماخوذه خلال 6 اشهر الماضيه بحجم 6*4

6-اذا كان احد الطرفين (البائع او المشتري ) لا يمكنه تكلم اللغه التركيه يجب احضار مترجم معتمد وشاهدين

7-اذا كان التوكيل تم تحضيره في الخارج يجب ارفاق النسخه الاصليه او الصوره المصدقه مع ترجمتها المعتمده

معلومات حول التوكيل الذي صدر من الخارج :

-يتم اصدار التوكيلات من قبل السفارات والقنصليات التركيه .

-اذا تم التصديق على التوكيل الذي يتم اصداره من قبل كاتب العدل في بلد اجنبي موقعا لاتفاقية لاهاي بتاريخ 5 اكتوبر 1961 واذا كان يحمل الابوستيل ليس هناك حاجه للحصول على توكيل من السفاره التركيه ذات الصله

-اذا تم اصدار التوكيل من قبل كاتب العدل في بلد اجنبي ليس طرفا في اتفاقية لاهاي فانه يجب ان يكون مصدقا ومختوما وموقعا من قبل السلطه المختصه في ذلك البلد بالاضافه الى تصديقها من القنصليه التركيه ذات الصله.

الجانب المالي للاجراءات :

-كلا البائع والمشتري يجب ان يدفع  رسوم سند الملكيه , محسسوبه بناء على سعر البيع الذي لايمكن ان يكون اقل من السعر المنصوص عليه في وثيقة بيان قيمة العقار الذي تصدره البلديه ذات الصله , ووفقا لقانون الرسوم رقم (492) فان نسبة رسوم سند الملكيه لعام 2013 هي (2%)

-ضريبة راسمال العقار التي تم تحديدها محليا كحد اقصى  (175 ليره تركيه ) يجب ان تدفع

-في المرحله التي تقوم مديرية السجل العقاري والسلطات العسكريه بالتحقق سواء كان العقار متواجد في منطقه عسكريه او منطقه خاصه فان رسوم التسجيل في الطابو التي تقوم بها مديرية التسجيل العقاري يجب ان تدفع وقيمتها لعام 2013 (323 ليره تركيه ) .

نقاط اخرى يجب مراعاتها من قبل الاجانب الذين يرغبون في شراء عقار في تركيا

-يجب على الاجنبي ان يستفسر لدى مديرية السجل العقاري في حال وجود اية قيود على العقار كالرهن العقاري او دين او اية عواقب تمنع بيع العقار .

-اذا تم رفض طلب الاجنبي لشراء العقار يجب عليه ان يستأنف لدى المكتب الاقليمي في مديرية السجل العقاري ذو الصله

-ينصح الاجانب بعدم التعامل مع اشخاص وشركات تفتقد للخبره او غير موثوق بها .

-الحصول على تصريح الاقامه ليس شرطا للاجنبي الذي يرغب في شراء عقار في تركيا  وبالمثل شراء عقار في  تركيا لا يمنح تصريح الاقامه للاجنبي في تركيا .

-اذا كان هناك خلاف بين الطرفين على بيع العقار , القضيه يجب ان تعرض على المحاكم التركيه والمثول امامها وذلك من خلال الاشاره الى السلطات القضائيه .

اقتناء العقار من قبل الشركات الاجنبيه :

-اقتناء العقار من قبل الشركات المسجله في تركيا يخضع للماده 35 من قانون السجل العقاري رقم 2644

-الشركات العقاريه الاجنبيه التي انشئت وفقا للقوانين ذات الصله في بلدانهم الاصليه يمكنها اكتساب الملكيه وحقوق عينيه محدوده وفقا لاحكام قوانين خاصه , وهذه القوانين هي :

                       – قانون النفط رقم 6326

                       -قانون تشجيع السياحه رقم 2634

                       -قانون المناطق الصناعيه رقم 4737

-لايتم تطبيق قيود على الشركات المذكوره اعلاه في انشاء الرهن العقاري

-الشركات الاجنبيه الاخرى (المؤسسات – الجمعيات ……) لا يمكنها شراء عقارات اوالخصول على حقوق عينيه محدوده .

اكتساب الملكيه عن طريق شركات ذات راسمال اجنبي :

الشركات ذات راسمال اجنبي يمكنها ان تستملك في الحالات التاليه :

-اذا كان المستثمرون الاجانب يملكون بشكل فردي او مجتمعين اكثر من 50% من راسمال الشركه

-اذا كان المستثمرون لايملكون اية اسهم في الشركه , ولكنهم يملكون الحق في تعيين او اوزالة مديري الشركه بشرط ان تكون للشركه شخصيه قانونيه في تركيا .